近些年，加拿大房地产销售市场造成全球性的关心，借助房地产销售市场的兴盛，在享有到澳洲房产项目投资产生的极大权益的另外，也给这一國家产生了一定的难题和风险性。澳洲政府也十分重视由房地产业引起的经济发展和社会发展的危害。

对于当今的房地产业情况，美国各州都颁布了新的有关的现行政策，接下去网编给大伙儿介绍一下澳洲房产现行政策如何。

伦敦 ——(新州)新南威尔士州

悉尼 ——(维多利亚州) 维多利亚州

布里斯班 ——(昆州) 北卡罗来纳州

新南威尔士州

▶ 当地顾客(中国公民或以往一年持续住够200天的永居人员)

初次购置产业印花税免减

2017 年七月一日起

新州的初次置业者无论是选购新房子或二手房：

1. 楼价低于65万， 印花税全免费;

2. 楼价在65--80万中间， 印花税有阶梯性的免减;

3. 空闲地35万下列， 印花税全免费;

4. 空闲地在35--45中间， 印花税有阶梯性的免减;

初次置业者新房子补助

新州的初次置业者选购的第一个自住新房， 并规定持续住够6个月：

1. 楼价在60万下列可得到 一万元的补助;

2. 在建屋(House&Land)总价格在75万下列可得到 一万元补助;

项目投资新房子补助撤销

1、17年七月一日起， 现阶段新州每财政年度容许一次的5千英镑的投资人新房子选购补贴(new home grant scheme)便会被取消了;

2、17年七月一日起，当地顾客假如要买楼花(off-the-plan purchases)用以项目投资目地，就沒有12个月印花税延迟交纳的特惠了，中国项目投资房顾客在签订后的3个月内就需要交纳新州印花税了。

土地税一部分

项目投资物业管理总计土地税的免税信用额度是$54.9万下列。

▶ 国外顾客(国外人员，TR或以往一年未住够200天的永居人员)

国外消费者申请办理(FIRB)

小于一百万的房地产 ：$5,500

高过一百万的房地产：$11,000

每提升一百万提升 ：$11,000

印花税一部分

1、国外顾客选购公寓式住宅的印花税为楼价的12%，顾客在签订后的3个月内就需要交纳新州印花税;

2、国外顾客选购新建房子(House & Land) 的印花税仅为地价的12%，顾客在签订后的3个月内就需要交纳新州印花税。

农田附加税税率一部分

单独屋：本地市政工程对农田一部分定价的2%;

公寓式住宅： 占地(一般以楼价的10%测算)的2%;

空置税

17年5月23日后申请办理买房批准的国外顾客，假如物业管理一年内有超出的主观闲置，你每一年也要交空置税(联邦政府税收，英语叫 annualvacancy charge)。留意，17年5月23日以前申请办理批准的国外顾客不遭受新税收的危害。

空置税=国外消费者申请办理的花费(FIRB)

维多利亚州

▶ 当地顾客(中国公民或以往一年持续住够200天的永居人员)

初次置业者印花税免减

2017 年7月1日起

维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设)：

1. 房价小于60万， 印花税全免;

2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。

首次置业者新房补贴

维州的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;

2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。

▶ 海外买家(海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 ：$5,500

高于100万的房产：$11,000

每增加100万增加 ：$11,000

印花税部分

1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税;

2、海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

1、维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币)，那么土地税和土地附加税都不用交;

2、维州的缺席人士土地税(在维州英文叫 absenteeowner surcharge)——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用;

3、海外买家自住房不用交土地税。

空置税

1、2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税(联邦税种，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

2、空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

昆士兰州

▶ 本地买家(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

昆州的首次置业者购买新房：

1. 房价小于50万， 印花税全免;

2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地40万以下， 印花税全免。

首次置业者新房补贴

昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房，并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。

土地税部分

1、在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等;例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。

2、土地价值低于60万可免征土地税。

▶ 海外买家(海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产：$5,500

高于100万的房产：$11,000

每增加100万增加 ：$11,000

印花税部分

1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税;

2、海外买家购买新建房(House& Land) 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

昆州对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。

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