美国购房总成交额的升高，有一部分缘故是因为美国的全国房价上涨，国外买家的均值选购价钱较高。国外买家的购房均值成交价为536,852美金，比以前12个月的均值成交价高于了12%。

依据美国房地产业经纪人协会公布的《美国住宅房地产海外买家报告》，中国已持续三年变成美国国外较大买家。17年，中国买家以317亿美金的总销售总额稳居第一，澳大利亚则是第二大买家，成交量为190亿美金，第三大买家美国为95亿美金。17年，中国买家总数为40，572人，买卖总数排名第一。

全世界的国外投资人喜爱在哪儿购房香港移民，这里就简略解读一下。

佛罗里达州和新泽西州吸引住了来源于亚洲地区的买家，很可能与所在位置相仿，文化艺术相似度和就业问题相关。邻近亲朋好友、盆友同事，有好的工作中教育机遇，气侯和所在位置这种全是决策国外买家选购房地产的关键考虑到要素。加利福尼亚州和俄亥俄州吸引住了来源于南美洲、欧州和澳大利亚的买家，她们趋向于购房在溫暖的气侯自然环境。而德克萨斯州由于贴近南美洲，拉美裔人口非常多，则吸引住了南美洲和库拉索岛的买家，另外也吸引住了一部分亚洲地区买家。

澳大利亚和美国的买家关键是是非非住户老外(关键定居国外的买家)。中国、印尼和西班牙的国外买家大多数是住户老外(近期香港移民或在美国工作中，学习培训及其拥有别的签证办理定居在美国的老外)。在中国买家中，非居民买家的占比有一定的降低，可能是因为中国近年来缩紧了对资产流失的管控。

在关键的国外买家中，中国买家一般 选购的房地产比别的买家选购的房地产必须贵。这能够 归功于中国买家在区域中心城市以及附近选购住房房地产的发展趋势，比如美国加州的，新泽西州和美国纽约州这种地域的楼价相对性较高。

汇报研究发现，大部分来源于澳大利亚和中国的买家都开展了足额现金支付。来源于印尼的买家，大部分是住户老外，挑选了从美抵押借款的方法。

中国持续两年都变成在美购房的中坚力量，为何都挑选在美国购房？

1.国外休闲度假

愈来愈多的高财产人员挑选在美国购置房地产，在暑假携全家出国留学休闲度假。在美国加州的就会有很多中国的实业家和知名人士购置了豪宅别墅。美国优良的空气指数和舒服的气侯也是变成很多人购置休闲度假房地产的关键要素。

2.自购主导

很多在美国工作中或是拥有别的签证办理的中国人以便本身必须而购置自住型商品房。例如纽约市，墨尔本，美国旧金山曼哈顿和洛杉矶市等大都市中有很多著名的大企业，产生了很多的高薪就业机遇。伴随着很多优秀人才涌进，楼价也是提高较为快的。

3.国外投资

租赁和项目投资美国房地产为目地，有较平稳的房地产升值和较高房租收益。在美国有多种多样项目投资户型能够 挑选，并有专业的物业管理公司承担清洗。

4.国外文化教育

很多人全是以便美国出色的文化教育自然环境和資源。美国也是有学位房，严苛的依照家庭地址入校。如今中国国外留学的群体年纪发展趋势愈来愈小，许多父母以便儿女的文化教育，很早就在美国购置房地产，也为陪考出示了便捷。

中国买家如何在美国购房？在美置产的必需步骤：

1、选择自己的房地产艺人经纪人(Buyer’s Agent)

2、取得贷款银行事先准许信 (Pre-Approval)

3、刚开始看房 (House Hunting)

4、竞价并商议 (Make an Offer/ Negotiation)

5、签定正式合同并付款预付款至第三方公正托管 (Escrow)

6、房子查验 (Home Inspection)

7、获得借款、房屋估价与选购房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)

8、产权年限产权过户调研(Prior to closing, Ownership Inspection)

9、进行产权过户办理手续并交屋 (Close Escrow)

10、交屋搬入 (Move In)

国际性顾客在美国选购房地产用以住房、项目投资和休闲度假。近一半的国外买家选购了房地产做为她们的关键住宅。大量的国外非居民选购房地产用以休闲度假或租用。在美国购房，如果是中国人住在美国得话，关键挑选Zillow、Redfin或是TruliaReal Estate这好多个本地人常见的购房服务平台。17年，中国买家购房大量的是以便去上学。

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